전세 계약시 주의사항과 체크리스트

전세 계약은 집을 사는 것만큼 중요한 결정입니다. 하지만 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 놓치면 전세사기 피해로 이어질 수 있어요. 이 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 시 반드시 확인할 항목과 체크리스트, 그리고 보증제도 활용 방법까지 꼼꼼히 정리했습니다.

 

1. 전세 계약 전 필수 확인사항

전세 계약을 체결하기 전, 다음 사항은 반드시 확인해야 합니다:

• 📌 등기부등본 발급 → 소유주 확인, 근저당 여부 확인
• 📌 전입신고 & 확정일자 가능 여부
• 📌 집주인 실소유 여부 (명의 위임 확인)
• 📌 전세계약서에 특약사항 명시 여부

✔ 등기부등본은 정부 24 또는 대법원 인터넷등기소에서 무료로 조회할 수 있습니다.

전세계약 관련 이미지

2. 보증금 보호를 위한 3대 수단

보증금을 안전하게 지키기 위한 핵심 수단 3가지를 꼭 활용하세요.

1. 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 즉시 가능
2. 확정일자: 전입신고와 함께 신청해야 효력 발생
3. 전세보증보험 가입: HUG·SGI 등에서 제공

📌 전세보증보험은 집주인 동의 없이 가입 가능하며, 가입 후 문제가 생기면 기관이 대신 보증금을 돌려줍니다.

3. 2025년 전세보증금 반환보증 가입 기준

구분	요건	비고
보증금 한도	수도권 7억 / 지방 5억	임차인 1인 기준
주택 요건	건축물대장 등재, 전입가능 주택	오피스텔 포함
가입 시기	계약 후 1개월 이내	계약서·등기부등본 필요
보증기관	HUG, SGI서울보증	온라인 가입 가능

4. 자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 확정일자만 있으면 보증금은 무조건 보호되나요?
아니요. 전입신고와 확정일자를 함께 갖춰야 우선변제권이 발생합니다.

Q2. 등기부등본은 어디서 확인하나요?
정부 24 또는 인터넷등기소에서 무료 열람 가능하며, 실시간 정보가 제공됩니다.

Q3. 보증보험 없이 계약해도 되나요?
법적으로는 문제없지만, 전세사기 위험을 피하려면 보증보험 가입이 필수입니다.